房貸全款買還是貸款買，買房貸款多少劃算?

       哪類人適合提前還款vs不用提前還款

       提前還款三類人：

       1.傳統保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學習，不了解，不愿意承擔任何風險的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實的明智選擇。

       2.不想要任何的負責，覺得欠錢很有負擔，心里壓力超級大的朋友，為了你更好的睡眠質量，請你還了吧。

       3.這一類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非常靠譜的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率，如果你身邊有這樣的朋友，請注意，請抱大腿，土豪，帶多多君一塊玩吧。

       建議不用提前還款的類型：

       1.公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才4.05%，余額寶的投資你就已經平了，這么低的成本，你就偷著樂吧。

       2.等額本金還款期限已經超過三分之一，剩下的利息已經越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經還了大半了，每個月還的利息部分已經比較少了哦。

       等額本息還款期已經超過二分之一，可以提前還款，但是看準時間，節省的利息會比較多，其實節省的利息已經沒有多少了。

       最后說上一句，其實思路很簡單，找到年利率大于4.05%，6.15%的投資產品就ok啦，你就在用銀行的錢掙錢。

       現在的經濟大環境，是降息通道，借的錢越長越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。

       總結：

       首先，如果能借到銀行的錢，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什么?因為中國實際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負利率。你借到銀行的錢，其實就是等于賺到了。

       也因為負利率的這個原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實最后還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些。很多人買房一開始就是借了債的，很多人一開始的壓力都非常大。

       這個時候，能減輕一點是一點。更重要的是，現在中經濟學家和政府官員都相信通脹比通縮好。所以，美國量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國也是。所以，負利率有可能長期存在。

       用等額本息還款你現在一個月還3000，30年之后還是還3000;等額本金現在一個月還4500，30年后還1000。可是，現在的錢要比30年后的錢要值錢呀。現在每個月月供多1500，可能會讓很多人吃不消。

       30年之后每個月少了2000塊錢，可能只夠吃個早餐了。時間值錢呀！