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? ? ? ?一、2017-2021年孝感新增房源對比圖

? ? ? ?2021年，孝感拿預售證新增房源23306套，其中已網簽12712套，剩余可售10594套，去化率48.08%。同比2020年（15773套）上漲28.42%。

2017-2021年新增房源對比圖

? ? ? ?二、2021年孝感各區域新增房源統計對比

? ? ? ?2021年孝感總共下發商品房預售許可證140張，東城區以7461套，占比約32.01%，37張預售證領先其它區域。其次是南城區5898套，占比約25.31%，26張預售證。第三是老城區3328套，占比約14.28%，15張預售證。

2021年新增房源分布圖

? ? ? ?這三個區域也是今年大熱的幾個區域，東城區占據城市發展紅利，近幾年熱度一直高居不下，吸引了不少品牌開發商爭相拿地開發項目；南城區算是今年的大熱區域，依托老澴河改造的優勢，加上房價適中，不少樓盤在2021年相繼開盤，一段時間內反而成為最活躍的區域；老城區醇熟的生活配套其它區域比不上，由于區域內土地缺乏，新房那是賣一套少一套。

2021年各區域新增/可售房源對比圖

? ? ? ?雖然2021年總共22036套房源拿到商品房預售許可證，但其中也包含好幾個拆遷安置房，比如東城區的城際城市新社區（674套）、裕祺新城（909套）、柏樹社區（972套），老城區的城市綠洲（576套）補證、南城區的商鋪孝感·車天地（233套）、寰城·南方國際物流商城（1120套）以及位于毛陳鎮的華中農產品國際冷鏈交易中心（1191套）的商鋪等非商品住房包含在內。

? ? ? ?去化率只有東城區和北城區過半，其它區域均低于50%。但在2021年不少區域均有純新盤的加入激活了市場，并且都是目前來說比較活躍的樓盤，比如東城區的崇文廣場玖璋院（488套）、碧桂園中梁槐蔭四季（481套）、碧桂園桃李江山（323套），南大的鼎觀4期（634套）、鼎觀5期（324套），南城區的居和幸福里（1015套）、鴻基金色年華（792套）、碧桂園星悅灣（675套），老城區的民邦壹號院（1264套）、興華尚都學府（525套），永同昌濠府（132套），北城區的滔古清楓院（379套），西城區的益宏澴公元（152套）等新盤。

? ? ? ?三、2021年每月孝感新增房源量對比

? ? ? ?從月度來看，明顯的12月份（4793套）遠遠領先于其他月份，但里面主要有三個拆遷安置小區城際城市新社區（674套）、裕祺新城（909套）、柏樹社區（972套），其次是1月份（3389套），但同樣的其中有溫哥華的地下室（607套），然后是樓盤賽達水岸城（352套）、金科集美府（542套）、全洲天悅（269套）等商品住宅。第三是9月份（2793套），包含了位于毛陳鎮的華中農產品國際冷鏈交易中心（1191套）商鋪，剩余大部分商品住宅，比如興華尚都學府（430套）等樓盤。

? ? ? ?其余的月份均差別不大，上半年里一個是春節過后市場趨于冷靜，又遇上疫情反復，而下半年整個市場因為大部分樓盤打價格戰，各種打折促銷層出不窮，樓盤拿證又積極了一些，不少樓盤都進行了補貨，導致數據反而有小幅的增長。

2021年月度新房/可售房源對比圖