? ? ? ?刚刚，中国人民银行发布了2022年8月22日全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）：

? ? ? ?1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

? ? ? ?此前，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。（5月20日调整）

? ? ? ?今年5月之前，LPR一向比较稳定，今年到目前LPR已3连降，且连续两次产生15个基点的大幅度下调！这个房贷利率，为LPR执行以来的最低值。

数据来源：中国人民银行

? ? ? ?而根据之前咨询所得，孝感大部分银行自8月1日起，首套执行利率调整为4.25%，二套执行利率为5.05%。

? ? ? ?如果按照现有LPR执行，目前房贷利率最低可以做到

? ? ? ?首套：LPR-20BP=4.1%、二套：LPR+60BP=4.9%

? ? ? ?但由于本周LPR刚刚下调，孝感各银行还需反应时间，具体执行情况以银行为准。

? ? ? ?此次5年期LPR调整，将同时利好即将贷款的新房贷和存量房贷，也就是还没购房和已购房的人群都将享受到这次利率下调！

? ? ? ?同样的，可以算一笔账，对即将购房的人群来说

? ? ? ?我们以贷款50万、等额本息、贷款30年为例。4.25%的房贷利率还款总额885491.8元，4.1%的房贷利率还款总额869757.07元，还款总额再减少1.5万+。

? ? ? ?前期己放款的客户，如市场报价LPR有变动，你的贷款才会有变，加的基点是不变。(加基点数及利率调整日，可在手机银行APP→“我的贷款”中→“贷款详细”获知)。

? ? ? ?调整日到了，会根据最新市场报价利率及加基点执行新一年度利率，每年在利率调整日变动(在年度内不论LPR市场利率变动多少次，也不会随之变动，只会一年度在调整日调整一次且所有银行执行政策一致)。

? ? ? ?结语：

? ? ? ?房贷利率的进一步降低，新房优惠折扣也在持续，从多重角度来看，购房者实际买房成本和买房门槛都在降低，对于有切实需求的购房者来说，是不错的时机。

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