? ? ? ?關于調整住房公積金使用政策的說明

? ? ? ?各位委員：

? ? ? ?為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房住不炒”的定位，充分發揮住房公積金制度的互助性、保障性作用，滿足繳存職工的購房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展，根據國務院《住房公積金管理條例》等規定和市委、市政府有關房地產健康發展的要求，結合我市住房公積金業務運行實際，對部分使用政策微調并予以明確。草擬了《關于調整住房公積金使用政策的通知》，現就有關于征集意見和政策變化情況進行說明。

? ? ? ?一、征集意見情況

? ? ? ?2022年2月24日至2022年3月5日，中心通過官網向社會各界公開征集意見和建議，在征集期間，未收到建議。

? ? ? ?2022年2月25日至2022年3月2日，中心通過內網征求管委會成員單位意見和建議，在征集期間，收到24家成員單位回復，其中2家單位提出意見建議3條，共采納2條，1條未采納的原因已反饋。其他22家單位通過郵件回復無意見。

? ? ? ?二、貸款政策的變化

? ? ? ?（一）取消在孝感市購買自住住房的外地繳存職工戶籍限制

? ? ? ?近年來，部分外地繳存職工在孝感市有購房的需求，以前受戶籍限制，不能辦理，為滿足外地繳存職工在孝感購房的需求，促進孝感市房地產市場良性循環和健康發展，建議取消在孝感市購買自住住房的外地繳存職工戶籍限制，滿足外地繳存職工的購房需求。

? ? ? ?（二）取消貸款提前還款在正常還款12個月以后辦理的限制

? ? ? ?公積金貸款后，由于借款人想提前歸還部分貸款或者全部貸款本息，以前政策規定必須正常還款12個月以后才能辦理，為進一步優化營商環境，方便繳存職工辦理貸款歸還，建議公積金貸款提前還款在正常還款12個月以后辦理調整為自公積金貸款發放的次月起可以辦理。

? ? ? ?（三）取消提前部分還款時保留公積金貸款余額0.1倍的限制

? ? ? ?為滿足繳存職工提前還款的需求，減輕繳存職工公積金貸款提前還款時的壓力，建議取消提前部分還款時保留公積金貸款余額0.1倍的限制。

? ? ? ?（四）調整房屋套數認定標準

? ? ? ?在實際辦理業務過程中，由于要出具“四地”的家庭不動產登記情況查詢證明，很多繳存職工為出具證明往返兩地，極為不便，為進一步優化營商環境，減少群眾跑路，借鑒武漢公積金管理中心的做法，建議公積金貸款、提取中房屋套數認定標準“戶籍地、公積金繳存地、購房地及貸款地”四地調整為以“公積金繳存地、購房地”兩地的不動產登記中心出具家庭不動產登記情況證明（家庭房屋套數證明）為準。

? ? ? ?三、提取政策的變化

? ? ? ?（一）縮短了首次辦理公積金提取的時間

? ? ? ?為進一步優化流程，縮短辦理時限，方便職工提取公積金還貸，建議縮短繳存職工辦理貸款后首次提取公積金的時間，提取公積金償還自住住房商業貸款、償還異地公積金貸款（孝感市以外，含組合貸款）“在貸款正常償還12個月以后辦理”調整為“在貸款正常償還6個月以后辦理”。提取公積金償還本地公積金貸款“在貸款正常償還12個月以后辦理”調整為“自公積金貸款發放的次月起辦理”。

? ? ? ?（二）提高了歸還貸款時提取公積金的額度

? ? ? ?為減輕繳存職工辦理貸款后還款的壓力，滿足職工歸還貸款時使用公積金的需求，建議提取公積金償還自住住房商業貸款、償還異地公積金貸款（孝感市以外，含組合貸款）的，每年提取額度不得超過上一年度“貸款應償還額”調整為“貸款實際償還額”。

? ? ? ?（三）增加了死亡提取不需提供遺產繼承公證書的情形

? ? ? ?在業務辦理過程中，很多死亡職工賬戶金額較小，在出具遺產繼承公證書時，給遺產繼承人帶來諸多不便，為方便群眾辦事，借鑒武漢公積金管理中心、宜昌公積金中心的做法，建議若已故職工有實名認證的一類銀行借記卡、其配偶、子女、父母辦理提取的，簽訂承諾書后，不需公證，可以將已故職工住房公積金賬戶存儲余額本息通過轉賬的方式存入已故職工一類銀行借記卡；若已故職工沒有實名認證的一類銀行借記卡、但其住房公積金賬戶余額本金在50000元（含）以下，其配偶、子女、父母辦理提取的，簽訂承諾書后，不需公證，可以將已故職工住房公積金賬戶存儲余額本息通過轉賬的方式存入經相關利害人協商確定的提取人一類銀行借記卡；除此之外，均需要公證后辦理。

? ? ? ?（四）增加了適老化改造提取公積金

? ? ? ?2022年1月，省住建廳下發了《我為群眾辦實事之住房公積金支持老舊小區居家適老化改造工作方案》，明確要穩妥開展提取用于老舊小區自住住房范圍內居家適老化、家庭無障礙改造，支持家庭中居住有年齡超過60歲老人的，所居住的自住住房進行適老化改造可使用公積金。為貫徹落實省住建廳文件精神，建議繳存職工家庭中居住有年齡超過60歲老人的，所居住的自住住房進行適老化改造的，家庭可申請提取住房公積金，提取金額最高不得超過2萬元，提取后不得再次申請。

? ? ? ?四、歸集政策的變化

? ? ? ?優化住房公積金異地轉移接續業務

? ? ? ?2021年12月3日武漢城市圈住房公積金同城化發展聯絡辦公室第一次會議經一致同意，決定推廣實施武漢城市圈住房公積金同城化發展第一批政策，武漢城市圈其他城市繳存職工工作調動到孝感辦理異地轉移時，在孝感設立住房公積金賬戶后，即可申請將原工作地繳存的住房公積金轉移到孝感，取消繳存職工在孝感須繳存滿6個月的限制條件。孝感繳存職工工作調動到武漢城市圈其他城市辦理異地轉移時，在武漢城市圈其他城市設立住房公積金賬戶后，即可申請將孝感繳存的住房公積金轉移到武漢城市圈其他城市。為加速武漢城市圈同城化發展，建議優化住房公積金異地轉移接續業務，取消繳存職工在孝感須繳存滿6個月的限制條件。

? ? ? ?五、政策落實情況

? ? ? ?經市政府常務會研究同意，3月15日，孝感住房城鄉建設局、市公積金中心、市財政局等7個部門聯合印發了《關于促進孝感中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及公積金貸款政策調整中取消貸款對象戶籍地限制、首次首套和第二套或第二次貸款的貸款比例、額度、公積金貸款提前還款四個方面政策自印發后均已安排落實。??

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? ? ? ? ? ? ? ? ? 孝感市住房公積金管理委員會辦公室

? ? 2022年4月13日