? ? ? 昨天小編的朋友圈被這條消息刷屏了！

? ? ? 找認(rèn)識(shí)的朋友咨詢了下，孝感各銀行房貸利率確實(shí)降了，執(zhí)行利率首套4.8%，二套5.05%。

01.

9大銀行最新房貸利率匯總

孝感銀行集體降貸，買房人有福了

? ? ? 看到朋友圈的消息后，立刻咨詢了相關(guān)朋友，對(duì)方直接干脆的給我甩了一張圖過(guò)來(lái)。

? ? ? 自央行降基點(diǎn)和LPR的通知下來(lái)后，已經(jīng)預(yù)料到，孝感肯定也會(huì)跟著調(diào)整，只不過(guò)政策執(zhí)行到地方需要一定的時(shí)間。

? ? ? 那其它孝感銀行，目前執(zhí)行的房貸利率到底是什么情況呢？

? ? ? 我們最新摸底發(fā)現(xiàn)，從5月23日開(kāi)始孝感各大銀行陸續(xù)開(kāi)始執(zhí)行房貸利率首套4.8%、二套5.05%。

? ? ? 5年期以上LPR為4.45%，首套加35個(gè)基點(diǎn)，二套加60個(gè)基點(diǎn)，而且各銀行大部分首套、二套首付比例都是三成。對(duì)比一月份的利率，這跨度還是很大的。

*僅供參考，具體以貸款銀行簽訂實(shí)際利率為準(zhǔn)

? ? ? 毫無(wú)疑問(wèn)，房貸利率確實(shí)降了，但并不是直接從普遍5.88%大跨度的直接降到4.8%，而是在4月份的時(shí)候，孝感各銀行的房貸利率已經(jīng)從5.88%降到5.21%。

咨詢于5月初

? ? ? 對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，房貸利率的變化直接影響的是每月還款多少！5.88%、5.21%、4.8%的房貸利率，各位買房人需要的還款總額還是有一定差距的。

? ? ? 根據(jù)孝感現(xiàn)在的房?jī)r(jià)行情，我們以貸款50萬(wàn)、等額本息、貸款30年為例。4.8%的房貸利率，還款總額944397.64元，5.88%的房貸利率還款總額1065343.25元，還款總額減少12萬(wàn)+。

? ? ? 這筆錢對(duì)一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)絕對(duì)是個(gè)大數(shù)字，換句話說(shuō)，如果你對(duì)車沒(méi)什么要求的話，基本可以省下一輛普通代步車的錢。

02.

5月兩連降！央行房貸利率一降再降！

樓市回春就在眼前？

? ? ? 進(jìn)入2022年，央行已經(jīng)多次降息，尤其是5月份的兩連降！

? ? ? 降息政策一出，最大受益人就是買房人。重點(diǎn)是政策全國(guó)實(shí)施！惠及范圍廣，力度大，因此也被不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是今年以來(lái)最重磅的房地產(chǎn)利好政策。

5月15日降基點(diǎn)

? ? ? 5月15日，央行發(fā)布重磅的降息消息：

? ? ? “對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。。

? ? ? 在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

截圖中國(guó)人民銀行

5月20日降LPR

? ? ? 2022年5月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告

? ? ? 中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

截圖中國(guó)人民銀行

? ? ? ?要知道，5年期以上此前一直為4.6%！時(shí)隔4個(gè)月五年期迎來(lái)再次下調(diào)，15個(gè)bp的降幅對(duì)市場(chǎng)再次提振。

? ? ? 我們購(gòu)房的房貸利率=5年期LPR+銀行加點(diǎn)。

? ? ? 一個(gè)月內(nèi)，降基點(diǎn)、降LPR，無(wú)論哪一個(gè)變動(dòng)都會(huì)帶來(lái)加息或降息效果?，F(xiàn)在兩個(gè)數(shù)值都降了，直接結(jié)果就是我們購(gòu)房者的還款總額要減少了，而且買房和未買房的都能受益。

? ? ? 目前對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，孝感房貸利率已經(jīng)非常友好了，再結(jié)合本地的購(gòu)房新政（契稅補(bǔ)貼等政策），購(gòu)房成本和門檻都在降低。

? ? ? 于有切實(shí)購(gòu)房需求的剛需和改善購(gòu)房者而言，現(xiàn)在確實(shí)可以上車了。

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