近日

孝感市自然資源和規劃局

孝感市地方金融工作局

孝感銀保監分局

孝感市公積金中心

聯合印發《孝感市推行存量房

“帶押過戶”模式工作方案》

在全市范圍內

推行存量房“帶押過戶”模式

? ? ? ?此舉將進一步提高孝感市存量房交易效率和便利度，降低存量房交易成本，實現存量房交易更加高效、便捷。

? ? ? ?存量房“帶押過戶”是指已取得不動產權證書的房屋，如設定了抵押權且需上市交易的，在不提前還清貸款的情況下，直接辦理過戶、重新抵押并發放新的貸款，實現用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方銀行或公積金中心的貸款），省去了以前“賣家先借過橋資金或買方先墊資還清貸款→解除抵押→辦理房屋過戶→買家重新設立抵押”這一繁雜流程，通過推行抵押權注銷登記、存量房轉移登記、抵押權首次登記三業務合并辦理的模式，實現銀行風險可控、交易成本降低、辦理速度加快。

? ? ? ?之前，孝感市不動產登記中心已辦理了3筆“帶押過戶”業務，本次印發的方案在充分研討和征求意見的基礎上，更加注重部門協同和全市推行。

? ? ? ?方案明確了存量房“帶押過戶”辦理流程

? ? ? ?① 買賣雙方達成買賣意向，簽訂存量房買賣合同后，買方向銀行（或公積金中心）申請貸款。

? ? ? ?②?買方貸款審批通過后，買賣雙方及各自貸款銀行（或公積金中心）共同向不動產登記中心申請辦理原房屋抵押權注銷登記、存量房轉移登記和存量房抵押權首次登記。

? ? ? ?③?不動產登記部門根據買賣雙方貸款銀行（或公積金中心）及買賣雙方申請，一次性完成存量房抵押權注銷登記、存量房轉移登記及存量房抵押權首次登記三個業務的審核，并記載于不動產登記簿，同時向買方貸款銀行（或公積金中心）推送抵押權首次登記的不動產登記電子證明或發放不動產登記證明、向買方發放不動產權證書。

? ? ? ?④?買方貸款銀行（或公積金中心）依據抵押權首次登記不動產登記電子證明或不動產登記證明按照操作流程足額進行放款。買方的首付款和銀行（或公積金中心）貸款均直接存入買賣雙方及各自貸款銀行（或公積金中心）約定的資金監管賬戶（或對公賬戶）中，用于償還賣方貸款銀行（或公積金中心）本金和利息，結清貸款。

? ? ? ?方案明確

? ? ? ?由孝感市自然資源和規劃局指導不動產登記中心積極推動不動產登記和銀行（或公積金中心）貸款業務協同，市地方金融工作局、市銀保監分局指導銀行、公積金中心開展存量房“帶押過戶”業務，同時，加強與不動產登記中心協調對接，在確保資金安全的情況下，積極推動存量房“帶押過戶”模式在全市落地實施。

? ? ? ?方案要求

? ? ? ?孝感市不動產登記中心在線下存量房“帶押過戶”取得經驗的基礎上，適時開辟“帶押過戶”網辦流程，在線提交申請材料。按照積極穩妥的原則，銀行（或公積金中心）可先行按買賣雙方貸款銀行（或公積金中心）為同一家銀行（或公積金中心）開展存量房“帶押過戶”業務，逐步推廣至買賣雙方貸款銀行（或公積金中心）為非同一家銀行（或公積金中心）的“帶押過戶”業務。

來源湖北日報