又一則振奮人心的大消息傳來，已經連續上漲23個月的首套房貸利率，在18年12月首次出現回調，而19年1月再一次回落，首套房貸利率連續兩個月的回落，無疑會降低剛需族的購房貸款成本，那么現在是下手的好時機嗎？

       01：據融360大數據研究院發布數據顯示，2018年12月，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降；2019年1月，全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%。

       下圖為2018年1月—2019年1月全國首套房貸款平均利率走勢：

       首套房貸利率持續回落，是時候下手了？

       我相信看到這里，不少人覺得本文小題大做，因為在如此高昂的房價面前，房貸利率的小幅回落無法帶來立竿見影的幫助，畢竟房價沒有真正的下降。

       但是，在有心人眼中，樓市任何風吹草動的背后，都有其更深層次的含義，這也是為什么人與人之間終會拉開距離，因為細節決定成敗。

       那么，已經上漲了近2年的房貸利率，為什么突然2個月連續回落呢？

       在樓市參考團隊看來，這完全是預料之中的事，二線及二線以下城市，永遠都在玩一線城市玩剩下的，對于樓市同樣如此，一線城市對房地產經濟的敏感度遠遠高于其它城市。

       早在全國房貸平均利率回落前，就有一線城市和多數熱門二線城市傳來“房貸利率松動”的消息：去年11月，有媒體在多家銀行確定，北京、廣州、杭州、深圳、南京、廈門等地出現了部分銀行房貸利率回調的變化。其中上海的平均房貸利率是5.18%，只比基準利率上浮了5%；而廈門，昆明，烏魯木齊，大連基本也只上浮了10%，在5.4%附近；北京、福州還有太原是5.49%，上浮幅度也從15%下降到了12%。

      由此可見，房貸利率的回調已是大勢所趨，在一線城市和熱門二線城市做出榜樣后，三四五線城市必然紛紛景從，全國房貸平均利率的回落也只是時間問題。

       留給剛需族的機會不多了，拿著6個錢包，根本沒有那么多的試錯機會。我們在資金困乏的情況下，必須提高購房策略，才能最大限度的降低購房成本。單拿首套房貸利率來說，如果你沒有對房貸利率變化趨勢的分析，在利率上浮高位買了房，你說你虧不虧。

       02:做好下手的準備！就現在。春節期間，茶余飯后，親朋好友少不了對房子的“批判”，其中不乏如房價必將腰斬之類的大膽預測，聽之令人扼腕嘆息。

       再多的宏觀分析，再多的政策解讀，都不如親自去踩踩盤。

       去年11月，在國家對樓市的嚴厲調控下，房企融資渠道變窄，又處于償債高峰，即便是頭部房企，為回籠資金也不惜犧牲利潤，在售房時給予購房者更大的優惠。

       同時，廣大群眾對房地產的預期也幾乎達到了歷史最低點，網上大多是“現在買房就是高位接盤”這樣的言論。

       就在這樣的情況下，我們冒著小雨，踩盤深圳福永華強城和沙井萬科星城，排隊整整等了近30分鐘，才掃碼入場，在工作人員的引導下參觀樣板間。

       在開盤的第二天，依舊是人山人海，許多人抱著孩子，帶著老人，一家人整整齊齊。就這樣，樓市的寒冬，與人們購房的熱情形成鮮明的對比。

       也許有人會反駁，這只是個例，我們老家的房子根本沒人買。我同意你的觀點，但我想表達的是，具有投資價值的房產真的需要搶，在房企做出價格讓步的時候，人們的購房熱情無比高漲。

      在2019年，房地產調控仍然是主基調，樓市的寒冬仍舊延續，而在寒冬里瑟瑟發抖的房企，都在為銷售額煩惱。

       據中信建投證券分析報告統計，2019年1月百強房企全口徑銷售額達到 6610.7 億元，同比下降2.6%，相比于去年1月份58.4%的同比增速大幅下滑，其中百強房企權益銷售額為 5088.5 億元，同比下降 8.6%。 一二線城市在調控影響下持續降溫。從1月下旬開始，春節假期的到來使得網簽基本暫停，新推項目較少。降溫的局勢還蔓延到三四線城市。房企在春節期間開展的“返鄉置業”系列活動也收效甚微。

       不得不承認，房地產市場格局朝著“寡頭化”趨勢發展，90%的中小房企都難逃離場的命運。在未來，一些房企為求生存，必然低價賣房、賣地、賣股權，而這也正是剛需族必須抓住的機會，要做到“趁人之危”，才能在購房時拿到更大的優惠。

       03:自2018年三季度以來，全球多數國家經濟形勢都不好，美歐中日四大經濟體增長速度同時出現下滑。2019年對于中國來說是至關重要的一年，在全球經濟低增長，國際貿易糾紛不斷，國內產能過剩的勢態下，房地產經濟的走向更是重中之重。

毫無疑問，中國政府為應對2019年，財政與貨幣政策上必定是寬松的。新年伊始第一周即啟動第一次降準，銀行資金相對充裕，需要通過降低利率來提高競爭力，提升業務量，這也是房貸利率下調的原因。

       除降準外，諸多財經大V紛紛預測“降息”。對投資者而言，降息環境下的貨幣寬松會進一步稀釋債務，房產會得到保值甚至升值。

       結合房貸利率持續回落、部分房企犧牲利潤售房的情況，剛需族可等待降息的到來，而現在就要做好準備，因為好房是要靠搶的。