? ? ? ?昨天，整個地產圈炸了！

? ? ? ?有消息稱，核心一二線共22個城市，一年只賣3次地，集中公示，集中招拍掛出讓。

? ? ? ?這對房地產行業和開發商的影響，絕對不亞于去年的“三道紅線”，將是土地市場的重大變革。

? ? ? ?據稱，這22個城市包括北上廣深4個一線城市，南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。全國土地最有價值的城市，都納入了本次調控范圍。

? ? ? ?目前已經有多個城市發布了相關信息：

? ? ? ?2月23日，天津市已出臺通知：每年3月、6月、9月中旬集中發布出讓公告，其他時間不得發布出讓公告。

? ? ? ?2月23日，鄭州市自然資源和規劃局（下稱“鄭州市資規局”）發布緊急通知，通知內容顯示，對鄭州市航空港區、鄭東新區、經開區、高新區、上街區自然資源主管部門要求禁止發布住宅用地出讓公告，上述區域住宅用地出讓公告由市局統一組織發布實施。

? ? ? ?“鄭州市這是要把供地權徹底收了，統一供應，前些年供應無序，而且供應量太大。”一位鄭州本地業內人士表示。

? ? ? ?2月24日，青島自然資源和規劃局舉行會議。會議稱，將落實2021年自然資源部住宅用地供應分類調控工作視頻會議及相關文件要求，實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。

? ? ? ?房地產市場說白了其實就2點，錢和土地。此前的房企三道紅線和銀行的兩道紅線，已經是控制了錢，如今又對土地進行管控。所以這一政策的影響，顯然非常大。

? ? ? ?1、集中掛牌、集中拍地的方式，便于監管部門考核調控效果；

? ? ? ?2、集中供地模式下，對房企的影響是最大的。

? ? ? ?首先，要保證在供應的時候有強大的現金流；

? ? ? ?其次，加大開發商聯合拿地的可能性；

? ? ? ?第三，資金有限的情況下，高規模拿地的開發商會優先選擇更適合自己的土地，而放棄一些地塊；

? ? ? ?第四，中小房企的前融難度加大，融資成本提高，將加速蠶食小企業；

? ? ? ?第五，對負債高的開發商也會促使他們減少拿地的數量，促進房地產的穩定。

? ? ? ?3、集中供地，勢必帶來集中預售、集中開盤。每年形成三次供應脈沖，分流客戶，同期入市項目競爭激烈。

? ? ? ?對于武漢來說，每年土地供應量如此之大，變化也會更明顯：

? ? ? ?先看下武漢的數據情況，近4年的土地出讓基本都位于前列

? ? ? ?1、2020年武漢供地190宗，2019年供地217宗，2018年供地192宗。如果分三次供地，平均算下來，每一次土拍，將有60-70塊地同時招拍掛，數量驚人。

? ? ? ?2、在市場停滯三個月的情況下，2020年武漢一共土拍14次，未來將壓縮到3次，供地次數大幅減少。

? ? ? ?3、武漢中心城區土地市場非常稀缺，競爭將更加激烈！2020年，黃陂區成交數量最多，共成交了26宗地塊，第二名是蔡甸區，成交了18宗地塊。而主城區大量靠后，僅東湖高新擠進了前五。未來減少拍賣次數后，更多開發商會優先爭搶中心城區的優質地塊。

? ? ? ?4、地價最終都會反應到房價上，因此，中心城區和遠城區的房價，將會越來越分化嚴重。

? ? ? ?5、對于購房者買房的時機，也會有影響。武漢近幾年基本不存在房荒，購房者任何時候買房都有選擇，而未來可能三次集中供應量井噴。

? ? ? ?最后，最重要的一點，“房住不炒”根本，無論政策如何，必然都是有助于真正減少土地哄搶，促進各地土地交易市場平穩，本質上也是“穩地價、穩房價、穩預期”的重要體現。