? ? ? ?對于很多買房新人來說，選擇房子時分辨戶型的好壞是一件不容易的事情。其實，只要弄清楚以下這5個參數(shù)，就能自己輕松辨別戶型的好壞。

? ? ? ?參數(shù)1、樓間距

? ? ? ?樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)越高，房屋的采光、通風(fēng)、隱私和防噪等功能就越好。

? ? ? ?國家規(guī)定樓高與樓間距之間的關(guān)系為樓高：樓間距=1:1.2

? ? ? ?參數(shù)2、得房率和公攤面積

? ? ? ?計算房屋面積時是計算建筑面積，所以得房率太低不實惠，而樓層太高又會不方便。

? ? ? ?普通住房得房率在80%左右比較合適，多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓則為55%。

? ? ? ?參數(shù)3、贈送面積

? ? ? ?建筑部發(fā)布的建筑面積計算規(guī)范規(guī)定，陽臺要按水平投影面積的一半計算建筑面積。而層高不足2.2米的地下室、半地下室只計算一半的面積。

? ? ? ?參數(shù)4、進(jìn)深

? ? ? ?進(jìn)深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。

? ? ? ?為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。一般來說，普通住宅進(jìn)深12米最佳，而板式或小豪宅進(jìn)深10.5-12米最為適宜。

? ? ? ?參數(shù)5、開間

? ? ? ?住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面的定位軸線之間的實際距離，又稱開間。

? ? ? ?例如，80平方米的客廳開間在3.6-3.9米左右，120平方米的客廳開間在3.9-4.2米。