? ? ? ?今年孝感樓市進入狀態(tài)的速度，似乎比想象中要快一點，年初土拍火熱、年中純新盤接連搶市，可謂是神仙打架，市場給我們展現(xiàn)的是一片熱火朝天的景象。

? ? ? ?但是進入下半年，伴隨著傳統(tǒng)樓市淡季的到來，孝感樓市的熱度消減了不少。

? ? ? ?好在，近期又有好消息傳來，老城區(qū)永同昌·濠府終于有新動作了！

? ? ? ?今日看點搶先看：

? ? ? ?1.永同昌?濠府售樓部正在施工，進度曝光，預計10月10日開放。

? ? ? ?2.永同昌首入孝感，打造全齡段改善大戶型，樣板間效果圖曝光！

? ? ? ?3.項目地處老城區(qū)中心地帶，交通便利，配套齊全，周邊二手房超9000元/㎡...

? ? ? ?永同昌?濠府新進展，售樓部正在進行收尾施工，預計10月10日開放！

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? ? ? ?永同昌?濠府自拿地以來，一直都比較神秘，鮮少有消息傳出，近期小編實地探訪了該項目工地，為大家?guī)淼谝皇中畔ⅰ?/p>

? ? ? ?工地四周已被圍擋擋住，但住宅主體明顯已經超出了圍擋許多，預計樓棟已建了約4、5層左右。

實拍圖

? ? ? ?項目旁邊就是售樓部，售樓部整體基本完工，還有部分細節(jié)處正在進行調整、收尾工作。

實拍圖

? ? ? ?售樓部一共建有3層，來到樓頂，上面竟然還藏著一個露天泳池，據(jù)工作人員透漏，該泳池選用的部分材料，數(shù)額就達到了6位數(shù)！

實拍圖

? ? ? ?驚訝之余，小編更感嘆開發(fā)商的雄厚實力，不差錢的開發(fā)商，想必在建筑品質上的把控會更嚴格一些。

? ? ? ?整體看下來，項目售樓部大氣恢宏，高端精致兼并科技感。

實拍圖

? ? ? ?工作人員透露，售樓部預計于10月10日正式開放，小編并未拍攝太多內部的細節(jié)圖，留著大家在開放之日親臨參觀。

? ? ? ?永同昌首入孝感，打造全齡段改善大戶型，樣板間效果圖曝光！

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? ? ? ?永同昌自澳門出發(fā)，29年來深耕于北京等一線城市，是全國僅有的城市新豪宅巨匠之一。

? ? ? ?此次首入孝感，是為改變這座城市的人居環(huán)境而來。

效果圖

? ? ? ?項目總建筑面積約56714.34㎡，打造高層產品，共規(guī)劃4棟樓共300戶家庭。

? ? ? ?從項目效果圖中可以看出，永同昌?濠府采用超大面積的玻璃墻，不同于當下主流的外立面，整個風格呈現(xiàn)出一種清雅、極簡和剔透的美感。

效果圖

? ? ? ?項目每戶都設有獨立電梯廳，高層住宅享受別墅的配置，尊崇感瞬間拉滿。

? ? ? ?并且引進國家一級資質物業(yè)企業(yè)，北京五星級酒店物業(yè)專家——北京西國貿大物業(yè)，未來居住舒適度很高。

? ? ? ?項目共曝光5個戶型，面積段區(qū)間在建面約110㎡-186㎡之間。

? ? ? ?全齡段的戶型，恰到好處的面積和功能分配，是改善族、二孩家庭的優(yōu)先之選。

? ? ? ?建面約110㎡、123.48㎡是經典的3室2廳2衛(wèi)經典格局；建面約140.27㎡是4室2廳2衛(wèi)戶型；建面約163㎡則打造為5室2廳3衛(wèi)；建面約186㎡為4室2廳3衛(wèi)戶型。

主推戶型解析

?一、▼123.48㎡3室2廳2衛(wèi)?

? ? ? ?永同昌?濠府每一戶都設有獨立的電梯廳，這在孝感的高層住宅項目中是極少有的，電梯直達入戶玄關的設計，檔次瞬間就體現(xiàn)出來了。

? ? ? ?建面約123㎡的戶型，三開間朝南+大面寬縱廳的設計，空間利用率高，不僅保證空氣流通順暢，增加透氣性，還能延展生活空間。

樣板間效果圖

二、▼163㎡5室2廳3衛(wèi)

? ? ? ?值得一提的是建面約163㎡的戶型打造了5個房間，是市面上難得一見的戶型。

? ? ? ?該戶型格局方正，主臥、次臥四散分布，分區(qū)明確，給每個家人都保留了私密的空間；雙套房，三衛(wèi)生間的設計，生活起居得到了最大的便利；五房設計，空間利用率高，適合三代同堂一起居住。

樣板間效果圖

?三、▼186㎡4室2廳3衛(wèi)

? ? ? ?該戶型為項目打造的最大戶型，但卻只設立了4個房間，相比168㎡戶型，空間感會更強一點。

? ? ? ?雙玄關系統(tǒng)+雙套房+靈動空間，動線分明，適合改善人群；25㎡L型大陽臺，大縱廳的設計，不僅延伸了生活的空間，更能增加整個空間的采光；四室開間朝南，配備大飄窗，采光通風性俱佳。

樣板間效果圖

地處老城區(qū)成熟地段，周邊二手房掛牌價最高超9000元/㎡！

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? ? ? ?在孝感，如果說東城區(qū)是當之無愧的價值高地，那么老城區(qū)就是稀貴之地，寸土寸金。

? ? ? ?項目位于孝三路與天仙北路交匯處，地處老城區(qū)中心地段。

? ? ? ?項目周邊，匯集城市強大的交通樞紐，交通大道、天仙路、乾坤大道等主干道在此交匯，可以迅速通達全城。

（點擊查看大圖）

? ? ? ?永同昌?濠府南臨乾坤購物商圈，直線距離約350米；北接丹陽中學和銀泰商圈，丹陽中學距離項目不到200米，銀泰商圈距離項目直線距離約850米。

實景圖

? ? ? ?項目以東方向有槐蔭公園、市政府、孝感東站等；項目以西有桂橋小學，三江萬山醫(yī)院、萬山幼兒園、湖北航天醫(yī)院等。

? ? ? ?這些生活配套、教育配套均在項目2公里范圍內，可讓周邊居民的日常生活、工作需求得到充分的滿足。

實拍圖

? ? ? ?大家最關心的問題來了，該項目預計會賣什么價格呢？首先來看看周邊的房價。

? ? ? ?小編統(tǒng)計了項目輻射范圍一公里內的小區(qū)，永同昌?濠府周邊小區(qū)環(huán)繞，且都是老小區(qū)，二手房掛牌房價在5276-9276元/㎡之間。

? ? ? ?地段差距雖然不大，但小區(qū)間價格差距還是比較大的。

? ? ? ?從表格中可以看出來體量較小，房齡長，品質一般的小區(qū)價格偏低；開發(fā)商品牌較大，體量大，整體品質好一點的小區(qū)，價格相對較高。

實拍圖

? ? ? ?由此可見，同地段、配套的小區(qū)間，品牌、產品力、整體體量是影響房價的關鍵因素。

? ? ? ?目前，從開發(fā)商的口碑和公示的信息可以看出來，整體的規(guī)劃以及品質還是很突出的。

? ? ? ?落實到產品上，項目打造全齡段改善大戶型配備高標準的物業(yè)服務，后期預計將成為老城區(qū)的首個純改善高端小區(qū)！

? ? ? ?結合老城區(qū)幾個在售新盤的價格，預計房價在10000元/㎡以上。

實拍圖

? ? ? ?老城區(qū)一直以來就是地稀人廣、資源聚集的區(qū)域，也是置業(yè)熱門區(qū)域。由于土地的稀缺性，目前在售的樓盤不多，且部分處于清盤狀態(tài)。

? ? ? ?永同昌?濠府的面世，正好可以緩解區(qū)域內新房的房荒現(xiàn)狀。

? ? ? ?綜合點評：

? ? ? ?1.項目位于老城區(qū)中心地段，交通路網發(fā)達，周邊配套成熟，距離東城區(qū)也不遠，生活很方便。

? ? ? ?2.小區(qū)定位為高端改善大盤，配置較高，還引進了一級資質物業(yè)北京西國貿大物業(yè)，品質值得期待。

? ? ? ?3.戶型起步面積為建面約110㎡，還打造了孝感比較稀缺的5室戶型，比較適合改善群體。

? ? ? ?4.雖然地處中心成熟區(qū)域，各方面配套很完善，但區(qū)域繁華面貌基本定型，可供開發(fā)和發(fā)展的空間有限。