? ? ? ??1、近5年土地成交數據

? ? ? ? 2022年孝感住宅用地成交26宗，面積成交92.976648公頃，金額成交373715.54萬元，整個土地市場下降明顯。

? ? ? ?從出讓宗數看，同比2021年（30宗）下降約13.33%。從2018年開始，孝感土地出讓宗數經歷兩輪腰斬，到2022年，土地市場依然不樂觀。

2018-2022年土地出讓宗數對比圖

? ? ? ?從出讓面積上看，2022年出讓面積為92.976648公頃，同比2021年（104.224698公頃）下降約10.79%。2022年成交的住宅單宗面積多數都不大，與成交宗數成正比。

? ? ? ? 從出讓金額來看，2022年住宅用地出讓金額373715.54萬元，同比2021年（426727.4617萬元）下降約12.42%，逐年下降。細看到土地成交市場上就會發現，2022年住宅用地多以底價成交，基本沒有高溢價的成交地塊，成交金額也就隨成交宗數和面積下滑。

? ? ? ??2、2022年每月住宅用地成交數據

? ? ? ? 從住宅用地成交宗數看，總共成交26宗，其中3月和11月掛0，1月、2月、4月、9月、10月成交土地均為1宗，5月成交5宗，6、8月成交4宗，7月成交2宗，12月成交6宗。全年土拍熱度持續走低，只有在年中和年尾有一波起勢。

? ? ? ? 從住宅用地成交面積和金額看，峰值均在12月份，有3宗地成交總價破億，得益于其出讓面積大。其次優勢明顯的是5月、6月、8月，5月和6月成交的用地基本屬于還建房或安置房，8月份有一宗名邦拿下的董永路旁的地塊，算是2022年為數不多的溢價成交。

2022年1-12月土地出讓面積對比圖

2022年1-12月土地出讓金額對比圖

? ? ? ? 從成交的26宗地所在位置來看，上半年，不少成交用地為還建房或安置房，而且包含有下面鎮上的，比如毛陳、祝站、魯鋪等，孝感市城區的基本沒有，而且供應本身就很少。下半年多為開發區和臨空區，尤其是到年底12月份，連續掛拍的地均為開發區。

? ? ? ?在整個樓市行情下行的情況下，房企拿地意愿薄弱，尤其是在孝感拿地更是非常謹慎。目前僅少部分極為優質有明顯利潤空間且去化有保障的地塊才能溢價成交，但這樣的地段，樓面價不會低，也就是說只有資金狀況不錯的房企才有膽量拿地。而房企資金的保障得益于樓市成交，總的來說，土地市場熱度的回暖很大程度取決于樓市端的表現，只有樓市成交回升，房企拿地意愿才會上升，或許能影響土地市場的熱度回溫。

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