規范孝感城區住宅專項維修

資金歸集的通知

? ? ? ?孝感市城區（含孝南區、市開發區、雙峰山旅游度假區、臨空經濟區）各房地產開發企業：

? ? ? ?為了嚴格落實建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部165號令），確保住宅專項維修資金足額繳交到位，切實維護廣大業主的合法權益，現就進一步規范住宅專項維修資金歸集工作的有關事項通知如下：

? ? ? ?一、歸集方式

? ? ? ?1、商品住宅開發建設單位向購房人出售房屋簽定合同時，應附加繳交住宅專項維修資金的約定。

? ? ? ?2、購房人在購買開發建設單位商品住宅時應按規定繳交住宅專項維修資金。購房人在簽定購房合同時，在指定的地點繳交住宅專項維修資金，也可委托開發建設單位代收代繳，并填寫《孝感城區住宅專項維修資金繳交登記表》

? ? ? ?3、開發建設單位在辦理初始登記時，應提交購房人繳交住宅專項維修資金的憑證，填寫小區住宅專項維修資金繳交統計明細表一份，并自制電子檔案，由市行政服務中心房管窗口分開財政專用發票給購房人。對未售出的房屋，開發建設單位作為產權人繳交住宅專項維修資金，并在表二中注明各單元房號及住宅專項維修資金額，待房屋售出后，向購房人收取，由局物業管理科負責完善電子檔案。

? ? ? ?4、市行政服務中心房管窗口負責監管、落實查驗維修資金繳交情況，凡未依規繳交住宅專項維修資金的，均不予辦理開發項目初始登記和購房人轉移登記。發現購房人未依規繳交住宅專項維修資金卻已辦理交付使用手續的，對相關單位和個人進行嚴肅處理，并由局物業管理科查明情況，依規追繳。

? ? ? ?5、本通知印發之前已辦理初始登記的住宅小區，繼續按現行歸集方式執行，在購房人辦理房屋轉移登記手續時，直接足額繳交住宅專項維修資金。

? ? ? ?二、歸集標準

? ? ? ?1、2008年12月1日前辦理了《商品房預售許可證》的項目或已簽訂購房合同的，住宅專項維修資金的繳交一律按《孝感市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理實施辦法》執行，即開發建設單位按住宅造價1％的比例繳交住宅專項維修基金，購房人按購房款2％的比例繳交住宅專項維修資金。

? ? ? ?2、2008年12月1日后辦理《商品房預售許可證》的，其住宅專項維修資金一律按市房管局、市財政局《關于實施〈住宅專項維修資金管理辦法〉的意見》（孝房產文[2008]42號）執行。即每平方米建筑面積的首期繳交標準為：

? ? ? ?整棟房屋總層數為6層以下（含6層）商品房30元/㎡;

? ? ? ?整棟房屋總層數為14層以下（含14層）商品房40元/㎡;

? ? ? ?整棟房屋總層數為15層以上（含15層）商品房50元/㎡。

? ? ? ?3、任何單位、個人不得以各種理由緩繳、少繳、不繳住宅專項維修資金。

? ? ? ?三、執行時間

? ? ? ?本通知自2021年8月1日起執行。