6月6日從省防范化解金融風險攻堅戰指揮部辦公室獲悉，近期我省住建部門成立風險排查專班，組織全省各地對房地產領域金融風險展開大排查，重點整治非法集資等風險隱患。

       買房返本、售后包租……這些詞聽起來很美，背后往往隱藏非法集資的風險。省住建廳有關人士介紹，房地產領域非法集資的重要表現形式是，房地產開發企業預售或房地產中介機構代理銷售中，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以銷售房產份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式承諾高額回報，誘導銷售房地產，向社會公眾吸收資金。

       相關法規對這類行為明令禁止。《商品房銷售管理辦法》規定，不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房；商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

購房者如何識別風險，守好自己的錢袋子？

       省住建廳介紹，房地產領域涉嫌非法集資的表現形式還有：房地產開發企業與中介機構相互串通，以投資房地產項目開發建設的名義，向社會公眾吸收資金；取得商品房預售許可證前，房地產開發企業違規預售或房地產中介機構違規代理銷售，以內部認購、發放VIP卡、團購優惠等形式，向社會公眾吸收資金。此外，有的還利用互聯網平臺開展以房地產金融業務為名義的非法集資。未取得相關金融資質的房地產開發企業、房地產中介機構、房屋租賃機構利用互聯網從事金融業務，或與P2P網絡借貸、股權眾籌等互聯網平臺合作，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式違規、超范圍向社會公眾吸收資金。

       據介紹，我省各地住建、房產部門將重點整治以下行為：取得商品房預售許可前變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；返本銷售、售后包租、分割拆零銷售；違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款；非法侵占或者挪用客戶交易資金等。

       我省各地將房地產領域金融風險排查與房地產市場監管、市場秩序專項整治等工作相結合，圍繞房地產行業非法集資風險、互聯網金融風險、企業債務風險等關鍵環節和重點部位開展風險排查。對排查出的風險隱患通過約談勸導、函告提示、責令停止相關行為、行政處罰等措施進行處置；對確實無法通過行政處置手段化解的違法違規金融活動風險隱患，及時通報公安機關依法依規立案偵辦。  

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