過去一二十年，我國房價幾乎是“一路飆漲”而來。而且絕大多數城市的房價漲幅遠遠高于居民的收入增幅，這使得很多人的買房壓力日益加大。有人更給出計算結果：十年前全國50個重要城市，平均購房年限只需要13年，但是到了2020年底，這一數值提高到了23年。

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尤其是四大一線城市，普通工薪階層需要不吃不喝努力工作至少35年才能攢夠買房首付款。

買房難度逐年提升已經讓很多人頭疼，但房地產因為有另一制度的存在，更讓買房人苦不堪言，那就是“公攤面積”——明明購買的是100平米的商品房，但是最終的使用面積卻只有不到70平米，其中30%以上都是公攤，更有甚者公攤面積高達50%。這些公攤面積不僅無用，購房者每年還不得不繳納相應數額的取暖費、物業費等。

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如果未來房地產稅正式開征，這意味著購房者還要承擔對應的每年的房產稅費。

2019年10月份，多家央媒更是密集發聲痛批“公攤傷民”、“長期存在但并不意味著合理”等現象。而且最近一段時間業內很多地產專家也接二連三出言痛斥“公攤面積”的不合理。

今年初，獨立經濟學家馬光遠發文直言不諱道，公攤面積早該取消了。公攤里面的貓膩和腐敗太大了，水太深了。你買個100平的房子房子，公攤究竟是多少，就是開發商說了算，人家胡亂給你多個幾平米你不可能知道。

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經濟學家朱海斌也發表觀點認為，公攤坑民，早該取消。一方面，公攤面積基本皆為開發商虛報，購房者是吃悶虧；另一方面，公攤面積讓購房者的壓力更大，公攤面積不能居住，但是購房者還必須常年為其產生的其它費用買單，“公攤面積”對購房者極其不公平。

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央媒、專家等都密集發聲呼吁取消公攤面積，一時間很多人以為“公攤面積很快將全面取消”。值得一提的是，不久前有媒體更發表文章稱“從2021年起，公攤面積將全面取消”。事實真的如此嗎？在回答這個問題之前，我們還是先說說公攤面積。

什么是公攤面積？

百度百科給出的釋義是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。主要包括兩大范圍：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋；2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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直白點說，物業用房、垃圾場、門衛值班室、樓梯間、電梯井等都是公攤面積，最近幾年很多小區出現了一樓作為架空層用途，架空層部分大多也都屬于公攤面積。不同類型住宅的公攤系數差別很大：7層以下住宅公攤系數為7%-12%、7層以下住宅公攤系數為7%-12%、7-11層住宅公攤系數為10%-20%、12-33層住宅公攤系數為14%-24%、別墅類的公攤系數為1%-8%。

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需要說明的是，公攤面積起源于香港，但2013年香港已經取消了公攤面積。但國內開發商仍然在全面實施該制度。

為什么說公攤面積“坑民”？

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一方面它給了開發商弄虛作假的可乘之機。上文經濟學家馬光遠也提到了，公攤面積水太深，暗藏貓膩，開發商可以胡亂填報，借此獲得巨額利益。打個比方，一個小區有1000套房子，如果開發商把每一套房子多寫進去3平米公攤面積，就會多出來3000平米公攤，按照每平米1萬元計算，那么就可以多收3000萬元利益；另一方面，購房者要為多出來的公攤面積額外買單，取暖費、物業費、房屋維修基金以及購房時的契稅費等，如果未來房產稅開征，購房者需要承擔的額外費用還將更多。

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2021年起，公攤面積真的會全面取消嗎？答案是否定的。雖然黨媒痛批公攤面積傷民，經濟學家也都力挺盡快取消公攤面積，但取消公攤面積至今依然沒有正式結論——官方沒有發布任何正式的文件，也沒有哪個城市正式開始實施“全面取消公攤面積”這一政策。

網絡上很多文章言之鑿鑿2021年起公攤面積將全面取消，實際上是基于住建部14字回應公攤面積所得的結論——住宅建筑應按套內使用面積交易。

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筆者想說明的是，這只是住建部在2019年發布的一條“征求意見稿”文件里的一句表述，并未正式開始實施。事實上，住建部發布的該征求意見稿不是法律規章，只是技術規范，約束的是工程建設行為，所謂“取消公攤面積”以及“按套內面積交易”均屬于誤讀。

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取消公攤面積會不會導致房價上漲？可能有不少人看到類似這樣的解讀。我們想說，這純屬無稽之談，取不取消公攤面積其實和房價并無直接關聯，取消公攤面積，實際上就是改變房屋的計價，只是房價的換一種計價方式，并不會直接影響房價走勢。

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相反，取消公攤面積其實是對購房者有益的，一方面，開發商沒法再利用公攤面積謀取利益；另一方面，取消公攤面積會降低購房者的未來資金壓力。公攤面積取消，購房者可以實打實減少之前公攤面積對應的取暖費、物業費、契稅費等的開支。房子越大、公攤系數越高，受益越明顯。

總結，住建部14字回應實際上是征求意見稿，并不能作為“全面取消公攤面積”的依據，所以大家不要再大肆宣傳2021年起公攤面積將全面取消了，雖然取消公攤面積已經發展到了全民期盼的地步，但不得不說，2021年是不可能的，購房者應該正確看待，不要再以訛傳訛，輕信胡亂解讀了。

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事實上，關于取消公攤面積也有專家給出了理性看法。中原地產首席經濟分析師張大偉認為考慮到實際的商業情況，包括工程設計、裝修整改等方面，5年內落地的可能性非常小。此外，西南財經大學教授劉璐也認為，高層住宅建筑中的大堂走道和電梯井等“公共空間”，在物理上有存在的必要，不可能取消。

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2021年全面取消公攤面積基本證實不可能，那么在此基礎上討論取消后，會不會給已經買房的業主補償也就毫無意義。退一萬步來說，未來真的取消公攤面積，也不太可能給早買房的人補償。

我們算一筆賬就全明白了：一個小區1000套房，平均面積是100平米，公攤按照20%計算，房價按照購房時的1萬元/平計算，那么開發商要補償已經買房的人，僅僅補償公攤面積購房款金額就高達2億。開發商承擔不起這筆費用，唯利是圖的開發商更不可能當“冤大頭”白白退回這些利潤。因此，對于取消公攤面積索要補償一事，購房者趁早打消念頭。

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最后，筆者認為要不要取消公攤面積，出發點應該站在保護購房者權益層面，畢竟公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質上已經侵占百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。確實到了要考慮全面取消的時候了，未來相關職能部門在研究房產調控政策之時，也更應該正視公攤面積亂象，積極探索更科學、合理的計價方式，來保護億萬百姓的切身權益。