孝感市住建局于近日正式推出了二手房交易資金及經紀服務傭金監管的業務，這個業務的啟動將針對二手房交易進行全程的監管同時讓雙方的財產得到更有效的保障，并且這項業務的實施就像是開啟了支付寶模式的業務喲。

       7月3日，記者從孝感城區房地產經紀工作會上獲悉，市住建局打出信用監管“組合拳”，開啟二手房交易“支付寶”模式,對二手房交易實行“全程監管”，二手房房源發布“網上驗”，經紀機構及經紀人員設立信用“紅黑榜”，推進我市房地產經紀行業信用體系建設。

二手房交易開啟“支付寶”模式

       該局正式推出二手房交易資金及經紀服務傭金監管業務，啟用二手房網簽備案及交易資金監管網絡服務平臺，對交易過程實行“全程監管”。

       買賣雙方自行成交房屋的，可以自愿選擇是否接受交易資金監管；經中介撮合的房屋交易，在交易雙方及房屋中介達成一致意見后，房屋交易資金和經紀服務傭金都須存入資金監管專戶，待房屋交易和不動產轉移登記手續完成后，分別劃入賣方結算賬戶及經紀機構賬戶，達到“一手交錢，一手交房”的目的，保障交易雙方財產安全。其過程類似于“支付寶”。另外，監管服務不收取任何費用，監管期間產生的利息隨本金一并支付給交易當事人。

二手房房源發布“網上驗”

       該局搭建“存量房信息發布平臺”，以政府部門公信力和信息化優勢為基礎，為二手房交易提供房源信息發布服務。

       經紀機構在該平臺發布信息，房源信息須先行核驗，以保證其真實有效。核驗內容包括：房屋坐落、建筑面積、規劃用途等基本信息，房權證記載內容是否與產權資料記載的信息、系統信息一致；是否存在查封、抵押等限制交易情況。

       未經房屋所有權人書面授權委托的經紀機構，不得對外發布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。經紀機構實體門店發布張貼的房源展示牌，必須是經“存量房信息發布平臺”進行房源校驗后下載打印的二維碼防偽房源展示牌。為避免同一套房屋多處發布信息引發矛盾糾紛，同一套房屋只能委托一家房地產經紀機構申請核驗。

經紀機構及經紀人員有了信用“紅黑榜”

       市住建局出臺實施管理辦法，搭建“孝感市房地產行業從業主體信用信息監管平臺”，將孝感城區所有的房地產經紀機構和從業人員信息錄入監管平臺，進行實名登記、統一備案、統一公示、評價打分，并對經紀機構的信用等級、紅黑名單等信用信息及時發布。

       經紀機構分為三個信用等級，經紀人員分為五個服務星級，對于信用分值95分以上的經紀機構及人員列入紅名單，低于70分的列入黑名單。列入黑名單的經紀機構和人員，依規取消網上簽約資格，相關信息還將通報給市社會信用體系各相關管理部門，進行聯合懲戒。購房者可在平臺上查看經紀人信用信息、選擇經紀機構。

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